Tranh chấp BĐS: 'Bom nổ' thời loạn

"Cơ hội vàng dành cho quý ông yếu đâm lý" Cách CAI THUỐC LÁ truyền thống công hiệu nhất ! Tính diện điển tích căn hộ

Thời gian gần đây, thị trường học BĐS liên tục xảy ra các tranh chấp liên can đến cách tính chất diện điển tích căn hộ chung cư, mặc dầu Bộ Xây dựng đã có thông tư chỉ dẫn về vấn đề này. Theo danh thiếp chuyên gia, cách tính diện điển tích căn hộ cư xá theo quy định tại Thông tư 16/2010 của Bộ Xây dựng không thống nhất với Luật nhà ở và Nghị định 71 quy định chi tiết và chỉ dẫn thi hành Luật nhà ở. Bộ Xây dựng cần phải điều chỉnh Thông tư 16 theo hướng tách bạch được những phần diện điển tích chung và riêng. dien dan rao vat

Đơn cử, ở vụ tranh chấp can hệ đến cách tính chất diện tích căn hộ tại Dự án nhà tập thể Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường, khách hàng không ưng ý các dẫn chứng văn bản chứng minh sự đúng đắn của cách tính chất diện điển tích bởi chủ đầu tư đưa ra. Không đồng tình với kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng đáp Tập đoàn Nam Cường "đối với phương thức thi thể định kích thước từ tim tường thì diện tích sàn căn hộ không phải trừ diện tích thuộc sở hữu chung", cư dân mua nhà tiếp kiến thô lỗ gửi neo người năng khiếu nại đề nghị giải thích rõ.

Không hợp nhất về cách tính diện tích căn hộ đã nảy đâm ra nhiều vụ tranh chấp giữa người mua và chủ đầu tư tại không ít đề án căn hộ.

Cách đây không lâu, nhiều khách hàng phục mua căn hộ CT6 khu đô thị Xa La và đề án chung cư Đại Thanh mới đây cũng đứng ngồi dưng yên vì cách tính chất diện tích của chủ đầu tư không đúng như trong hiệp đồng đã ký.

Việc giải quyết tranh chấp gặp không ít khó khăn, bởi trong khi các chủ đầu tư luôn khẳng định tuân thủ theo luật, thì khách hàng lại thấy thiệt thòi cho nên vẫn năng khiếu nại, kiện cáo. Xung đột vẫn chưa đến hồi kết bởi vì dù cho người dân đã "cầu cứu" tới Bộ Xây dựng, thậm chí khởi kiện ra tòa thì mọi bức xúc của họ vẫn chưa được áp giải tỏa.

Chiếm dụng vốn và chậm giao nhà

Huy động cả trăm tỉ đồng vào đề án BĐS nhưng rồi lại đem mệnh tiền đó đi đầu tư vào dự án khác, hệ quả là vòng quay vốn bị tắc, nhiều chủ đầu tư đã không thể hoàn tất được hợp đồng với người mua nhà.

Thực trạng này cũng chính thị là căn nguyên dẫn tới những vụ kiện cáo lình xình giữa khách hàng với các chủ đầu tư BĐS, thậm chí nhiều ông chủ của một loạt các DN BĐS đã bị bắt vì có dấu hiệu lừa đảo, huy động số phận chỉ lên tới cả trăm tỉ đồng của khách quy hàng nhưng đã không dùng để triển khai dự án.

Dự án khu tập thể B5 Cầu Diễn bị đắp chiếu từ nhiều năm nay vì chủ đầu tư không có năng lực tài chính thị để triển khai

Điển hình có thể kể đến trường hợp bắt trợ thời giam chủ đầu tư Dự án B5 Cầu Diễn ngày 28/9/2013 vừa qua. Ông chủ của Tập đoàn Vina Megastar đã bị khởi tố, bắt tạm thời giam về hành vi lừa đảo, cướp đoạt tài sản. Hay như đề án Tricon Towers của Công ty cổ phần đầu tư Minh Việt vẫn trơ móng hoen gỉ mặc dầu đã quá thời kì giao nhà. Nhiều khách quy hàng đã nộp từ 30 - 70% giá như trị căn hộ đang không biết bám bíu vào đâu khi chẳng thể liên lạc được với chủ đầu tư.

Tại TP HCM, hàng chục khách hàng mua căn hộ tại dự án Thảo Loan Plaza (huyện Bình Chánh, TP.HCM) đã kéo đến trụ sở công ty này ở khu tập thể Mỹ Vinh (quận 3, TP.HCM) treo băng nhóm rôn tố cáo công ty Thảo Loan chiếm dụng vốn, lừa đảo, chậm bàn giao căn hộ cho khách đầu hàng so với hiệp đồng gần 2 năm.

Chậm giao nhà, nhiều chủ đầu tư cũng đối mặt với việc khách hàng phục kiện ra tòa như trường hợp của Quốc Cường Gia Lai. Xử sơ thẩm, TAND quận 3 tuyên buộc Công ty Quốc Cường phải có bổn phận tính sổ cho bà Ngọc số phận tiền 258 triệu đồng, sau đó phía Quốc Cường kháng cáo.

Được biết, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Nhà Quốc Cường là công ty con của Công ty Quốc Cường Gia Lai (sở hữu 90% vốn). Tuy nhiên, không lâu sau khi bị xử thua kiện bởi vì chậm giao nhà cho khách hàng, Công ty Quốc Cường Gia Lai bất ngờ chuyển dịch vốn tại công ty con này nhưng không nêu rõ giá như trị cũng như người mua là ai.

Quản lý chung cư

Chung cư bậc nhất Hà Nội: Tụ tập phản đối chủ đầu tư

Quản lý cư xá vẫn tiếp kiến tục là vấn đề gây mâu thuẫn tại nhiều tòa nhà. Trong đó, phí tổn quản lý luôn luôn là ngòi nổ để nảy đâm tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư. Sau thời gian dài kiện cáo, các cơ quan chức năng vào cuộc, mới đây tranh chấp về phí dịch vụ tại khu tập thể cao cấp Golden Westlake lâm thời được áp điệu quyết. Nhiều dự án đi vào hoạt động đã lâu như The Manor, Keangnam,... tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân vẫn còn dai dẳng.

Cư dân tòa nhà hạng sang bậc nhất thủ đô Pacific Place đã treo băng rôn làm phản đối, đòi ban quản lý dừng ngay việc xây dựng thang máy và phải chứng minh man di việc cơi nới hợp pháp nhưng chủ đầu tư không chấp nhận. Ngay sau đó, danh thiếp cơ quan chức năng đã vào cuộc, yêu cầu dừng thi công. Đối với các vấn đề khác mà cư dân nêu như vệ sinh, việc tự ý cơi nới tầng hầm và tầng 19 để cho thuê... phải đợi kết quả từ Thanh tra Sở Xây dựng.

Số đồng cân phí tổn bảo trì chung cư 2% giá như trị căn hộ mà khách đầu hàng đã đóng cho chủ đầu tư cũng đang gây tranh cãi. Nhiều hộ dân sống tại danh thiếp khu cư xá đang bức xúc bởi vì số đồng cân rất lớn hàng trăm tỷ đồng chi phí bảo trì không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị theo quy định.

Mới đây, liên minh Ban hết sức diện danh thiếp chung cư cao cấp tại Hà Nội đã cùng ngồi vào bàn nhóm họp, đồng loạt "nổ súng" kiến nghị lên UBND.TP về những bức xúc với mức phí "cắt cổ" của danh thiếp chủ đầu tư.

Posted in: SEO NINJA